我们村的房子好多都是没有土地证的，请问这层属于违建吗，如果是违建该怎么补救呢？
更新时间：2019-01-13 22:10:52人浏览
问题描述：
农村建房大概96年时候家里经审批建了个2层小楼，今年初换彩瓦又加了一层已建好，我们村的房子好多都是没有土地证的，前段时间为了重新办理土地证找出了当时审批的收据，说可以补办，本来以为审批了三层的结果只有两层，这新加的一层是个什么情况不知道，好多人都说只要不超过宅基地的面积就好了层数不要紧，请问这层属于违建吗，如果是违建该怎么补救呢？谢谢我们村的房子好多都是没有土地证的，请问这层属于违建吗，如果是违建该怎么补救呢？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100761人 · 响应时间 平均3分钟内
当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅； 土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
2019-01-13 21:46:49
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助122607人 · 响应时间 平均5分钟内
农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
2019-01-13 21:53:33
咨询我
已帮助185298人 · 响应时间 平均5分钟内
提取农村建房公积金贷款的条件
(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;
(2)偿还购房贷款本息;
(3)租房自住房;
(4)离休、退休;
(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;
(6)出境定居;
(7)职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;（ 2014成都最低生活保障标准）
(8)重大疾病造成家庭生活严重困难;
(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;
(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;
(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;
(12)职工死亡或者被宣告死亡的。
(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;
(2)偿还购房贷款本息;
(3)租房自住房;
(4)离休、退休;
(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;
(6)出境定居;
(7)职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;（ 2014成都最低生活保障标准）
(8)重大疾病造成家庭生活严重困难;
(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;
(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;
(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;
(12)职工死亡或者被宣告死亡的。
2019-01-13 22:10:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助189035人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。
2019-01-13 22:09:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是农村违建,农村违建拆除有补偿吗
违建房通俗的来说就是未经过房产管理部门审批同意，就私自建设的建筑物，而对于违建物相关部门是可以对其进行拆除的，一般是没有补偿的，但是也有例外。那么今天就跟法律快
房屋产权知识
人浏览
拆迁补偿按房产证还是户口本的问题，违法强征和违规强拆近年来并不少见，进行强征强拆一般是补偿问题协商不成导致的。要么是被征收者要价太高，要么是征收方出价太低，强征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不违建强拆违法吗？怎么维权啊
如果是符合法定程序，为了公共利益或国家利益强拆非违法建筑也是合法的。强拆之后当事人可以要求拆迁单位进行相应数额的赔偿或补偿。更多关于不违建强拆违法吗？怎么维权啊
房屋拆迁补偿
人浏览
曹园违建，什么是违章建筑
现在社会很多人的生活条件越来越好了，到处开始建房子，那么建房子是需要一定条件的，并不是所以的建筑都是合法的建筑，有些建筑没弄好的话就是违章建筑，最近曹园违建，什
违规征地
人浏览
要根据政府部门的认定，不是所有没证都是违法的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
我国法律对违章建筑强拆程序的详细内容如下：行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议认真了解国土局说的违建原因。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
入户抢劫中的入户怎么认定
入户抢劫中认定“入户”是指他人与外界相对隔离的生活住所，包括封闭的院落、渔民作为家庭生活场所的渔船等。实施入户抢劫的行为人一般会被判10年以上有期徒刑，并处罚金
入户盗窃罪
人浏览
看具体情况。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
若人民法院对于民事案件作出错误的判决一般是不可以申请国家赔偿的。国家赔偿主要是指行政赔偿和刑事赔偿，还包含民事诉讼中违法采取对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据实际情况与对方积极协商沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
同所在村委协调解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2016年6月1日之后符合条件的老年人可以就近到社区事务受理中心申请办理。年满65周岁的老年人就可以申请办理。无论个人申请时间的早晚，都不会影响津贴的正常发放。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
职务侵占16万退1万还要判多久
职务侵占16万退1万还要判3年以下有期徒刑。职务侵占16万退1万的情况下，如果满足取保候审条件的，可以依法申请取保候审，如犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理的
职务侵占罪
人浏览
你好，有的法院要48小时内的核酸检测
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，积极配合12315工作即可。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，向工商局具体咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，向车管所具体咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
