我咨询的是房产纠纷，售楼经理还说可以和银行协调还按第一次购房办，现在调后的户型，像我这种问题应该怎么解决。

更新时间：2018-12-22 13:28:06人浏览

问题描述：

我咨询的是房产纠纷，置业顾问把楼房号给我弄错了，我买的是8号楼1102号，但合同上签的是8号楼1101号。（买房时，置业顾问带我去看的是1102号房，当时门上还没打房号，弄错后，我去找她，她也承认是把房号弄错了。）售楼经理给出的解决方式是：调房。调到9号楼1101号房，和8号楼的1102号是一模一样的户型，不是同一栋楼。当时我想只要户型一样就行。但是合同要把8号楼的合同变到9号楼。售楼经理说：“调后算二次购房，银行贷款和利率都要按二次购房交付。"调楼的时候，售楼经理还说可以和银行协调还按第一次购房办，把合同改一下。现在调后的户型，已经办完入住了，又说办不了了，算二次购房。（银行现在已经放贷，9号楼没有正式的购楼合同，8号楼的合同还在。）所以我想向您请教，像我这种问题应该怎么解决。。谢谢！！！

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银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是
5.65%打9折之后就是
5.65%*
0.9=
5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款
5.10六个月至一年（含1年）贷款
5.10一至三年（含3年）贷款
5.50三至五年（含5年）贷款
5.50五年以上贷款
5.65

2018-12-22 13:06:28

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购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?　　事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

2018-12-22 13:09:50