我想购买大连一处抵债商品房（开发商抵给类似于施工方）这个商品房销售合同价格比我实际买房总价低5万左右，是否会出现纠纷
更新时间：2018-12-24 14:06:13人浏览
问题描述：
近期我想购买大连一处抵债商品房（开发商抵给类似于施工方）现在还未购买签合同，想先请律师看一下我最近收集到的信息与注意事项，在符合下面4条信息的情况下这个房子是否以后有可能产生纠纷？请各位律师给我一些买这个房子的意见，看看是否我考虑的有遗漏，多谢大家！我收集到的确认信息：1，商品房是一手房（小区开发商还未交房，没有产权，2014年6月1日交房）2，签合同的时候是与开发商来签署，合同不涉及第三方（施工方），并且销售合同和购买流程要与正常情况下的一致。3，这个商品房销售合同价格比我实际买房总价低5万左右，他们说是因为要避税，这5万我要付给施工方。4，他们应该有商品房预售许可证或者商品房销售许可证出具给我们的。其实，我主要担心的是房子是否会出现纠纷，其实第3条（有人说那5万是卖方的销售人员拿走了，或者施工方多赚了）这点我到不是很担心，因为和房款相比这5万是很少的。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
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三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
2018-12-24 13:42:00
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
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2018-12-24 13:48:14
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
2018-12-24 14:06:13
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屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈
2018-12-24 14:00:10
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