因与开发商签订的购房合同中他们延期交房有一年多然后他们只按90天违约金算另外他要我把伪款交清,去收房但拿不出验收合格证我要求退房他们却不肯我应该怎么办
更新时间：2019-01-16 17:04:45人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助140092人 · 响应时间 平均5分钟内
如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
2019-01-16 16:41:34
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助56002人 · 响应时间 平均3分钟内
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-01-16 16:48:29
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助146145人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
2019-01-16 17:04:45
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助109466人 · 响应时间 平均2分钟内
一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-01-16 16:55:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商延期交房退房流程
买房是人生一件大事，现在很多人会选择买期房，这样可能会导致开发商延期交房的情形，让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办？延期交房违约金的计算有何规定？开发商延期
房产买卖纠纷
人浏览
延期交房违约金标准是多少？当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房的原因
一般我们在购买在建房的时候开发商就会将房屋的交房日期写明，因为蛇都不愿意购买一个永远都拿不到房产证的房屋。但是现实生活并不会那么的顺心如意，总会有开发商到了交房
延期交房
人浏览
开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗
2004年6月20日，我与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付条件为开发商依照国家和地方人民政府的有关规定，并符
房地产开发管理
人浏览
一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉对方要求对方继续履行合同，承担违约责任。具体情况可以电话咨询
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
如何逾期违约金计算:一、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约需要承担违约责任，至于违约金可按照合同约定来处理，如果无约定，请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过诉讼请求。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据你说的情况，开发商构成严重违约，一般情况下，开发商延期交房都有一定的宽限期，但如果过了宽限期，购房者是可以无条件的要求开发商退还购房款的，并且可以要求
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
协商，不行就诉讼解决。有收费标准。与律师协商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
身份证被冒用开公司的解决办法：1、被冒用人可以向工商行政管理部门申请撤销公司的工商登记；2、可以向公安机关、人民检察院或者人民法院报案，若经查证构成犯罪的，可由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
道路交通事故人身损害赔偿标准是怎样的
本文详细解析了道路交通事故造成的人身损害赔偿标准，包括一般伤害、伤残和死亡三种情况的赔偿项目与标准。涉及医疗费、误工费、护理费等费用的计算方式也一并说明。
交通事故人身损害
人浏览
婚内离家出走不犯法，因为自然人的自由不受限制，公民的人身自由不受侵犯，去哪里是一个人的自由，离家出走不是违法犯罪行为，不会构成犯罪，也不犯法。法律依据：《中华人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，存在被冻结的可能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非法经营或非法吸收公众存款造成损失，现在你们需要尽快起诉那家企业
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
借条怎么写才有法律效力
借条怎么写才能具有法律效力？本文详细解析了借条书写要点，包括规范书写、明确标注日期、金额表示、交付方式等，并强调了聘请律师的重要性。快来学习如何正确撰写借条，保
借条格式
人浏览
一般规定按百分之五收费，但也要看具体案情。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果单位不按约定给实习生发工资，实习生可以向当地劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令限期支付工资；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
退休年龄是以周岁计算的。法定退休年龄，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁。从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种并在这类岗位工作达到规定年限的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
自然血亲的父子关系，法律上是不能解除的，从情感上可以“断绝”。若是基于收养或再婚的法律行为以及事实上的抚养关系的形成父子关系，可因收养的解除或继父（母）与生母（
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
