拆迁房屋赔偿出现纠纷,房屋由我父母出资建造,我奶奶享受房屋一层的房租使用权和一层的房屋所属权利)
更新时间：2019-01-21 19:59:46人浏览
问题描述：
现在处于拆迁,拆迁房屋赔偿出现纠纷,房屋由我父母出资建造,房屋建造的土地是由我奶奶所有,先出现纠纷,怎样做才能确保房屋是由我父母建造的,并且房屋的赔偿款由我父母掌控(之前我父母与我奶奶签署了一份协议,大致意思是,房屋的建造是在我奶奶同意的基础上建造的,我奶奶享受房屋一层的房租使用权和一层的房屋所属权利)。拆迁房屋赔偿出现纠纷,房屋由我父母出资建造,我奶奶享受房屋一层的房租使用权和一层的房屋所属权利)
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助192081人 · 响应时间 平均3分钟内
《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
”
2019-01-21 19:31:35
咨询我
已帮助65272人 · 响应时间 平均4分钟内
我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则，对土地查封的效力必然及于土地上的房屋，买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
2019-01-21 19:34:47
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154497人 · 响应时间 平均2分钟内
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 各种房屋的土地使用证办理，具体介绍如下： 房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 各种房屋的土地使用证办理，具体介绍如下： 房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
2019-01-21 19:59:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
住房拆迁补偿补偿范围根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分（2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活
房屋拆迁补偿
人浏览
房屋的使用权房可以转让吗
房屋的使用权房可以转让吗未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交
合同权益转让
人浏览
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。拆迁安置房是指因
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。法律依据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉对方要求赔偿。报警处理。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以搜集相关证据起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你们是否领到征收款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看有无约定，按照约定执行。也可以提起诉讼解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：年满18周岁是可以单独立户的。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。只要符合单独立户的条件，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
