该房产系甲乙双方共有财产,应当由无权处分权人进行赔偿。房屋共有产权人的继承人,协商不成
更新时间：2018-12-13 11:37:38人浏览
问题描述：
夫妻签订了协议书,已签字未公证请问这样在离婚时有效吗?内容:一、房屋产权,该房产系甲乙双方共有财产,各方对该房产享有的所有权及相关权益、利益份额比例为甲方: 50 %;乙方: 50 %。二、房屋处分,共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字,任何一方及 第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下,转让房屋的行为无效,由此给共有人造成的损失,应当由无权处分权人进行赔偿。 三、房屋共有产权人的继承人,由````一人继承该共有房产,且拥有对此处共有房产的共有权,享有该房产的使用、收益、处分等产权。四、共有产权房屋争议解决方式:如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,协商不成,可以向房屋所在地人民法院起诉。 五、甲乙双方在婚姻关系存续期间,如发生婚外情则视同自动放弃该房产的产权。请您帮我看看这样写可以吗?
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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夫妻财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖;涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。 办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他证据。 夫妻财产分割协议应具备以下内容：
(1)协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;
(2)协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;
(3)被分割财产的物理现状和权利现状;
(4)分割财产的原则、方式、方法、标准;
(5)各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
(6)分割后财产的交付和转移条件;
(7)价格补偿和债务承担问题;
(8)违约责任;
(9)其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。 夫妻办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;
(2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;
(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;
(4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;
(5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;
(6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾;分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾;
(8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他证据。 夫妻财产分割协议应具备以下内容：
(1)协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;
(2)协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;
(3)被分割财产的物理现状和权利现状;
(4)分割财产的原则、方式、方法、标准;
(5)各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
(6)分割后财产的交付和转移条件;
(7)价格补偿和债务承担问题;
(8)违约责任;
(9)其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。 夫妻办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;
(2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;
(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;
(4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;
(5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;
(6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾;分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾;
(8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。
2018-12-13 11:11:02
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1.如果这个协商分割财产的协议没有涉及到第三人的利益，那么这个协议就是有效的，夫妻双方应该依据这个协议分割财产。
2.如果后来一方认为在签订这个协议的时候有重大误解或者胁迫事实，那么可以起诉到法院，要求重新分割财产。
3.一方有隐瞒夫妻共同财产的行为，被对方发现，那么这一方也可以起诉法院，要求对新发现的财产进行分割。
2018-12-13 11:17:48
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离婚后没有必要进行房产公证。离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。
诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。
诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。
2018-12-13 11:37:38
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根据婚姻法规定：
1、协议离婚的夫妻必须是具有完全民事行为能力的人，即年满18岁且精神正常的人；
2、夫妻双方自愿离婚是协议离婚的最重要的条件。据您所述，您的姐姐并不符合这两样条件，因此不能协议离婚，只能通过诉讼离婚。并且您的姐姐患有精神病，属于无民事行为能力人或限制行为能力人，因此在离婚诉讼中，应由您姐姐的父母、成年子女、共同生活的有抚养关系的兄弟姐妹代为诉讼。 相关法规如下：《婚姻登记条例》第六条规定，一方或双方当事人为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的，婚姻登记管理机关不予受理。对于夫妻一方为无行为能力人或限制行为能力人的离婚应依诉讼程序，并由其法定代理人代理诉讼。
1、协议离婚的夫妻必须是具有完全民事行为能力的人，即年满18岁且精神正常的人；
2、夫妻双方自愿离婚是协议离婚的最重要的条件。据您所述，您的姐姐并不符合这两样条件，因此不能协议离婚，只能通过诉讼离婚。并且您的姐姐患有精神病，属于无民事行为能力人或限制行为能力人，因此在离婚诉讼中，应由您姐姐的父母、成年子女、共同生活的有抚养关系的兄弟姐妹代为诉讼。 相关法规如下：《婚姻登记条例》第六条规定，一方或双方当事人为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的，婚姻登记管理机关不予受理。对于夫妻一方为无行为能力人或限制行为能力人的离婚应依诉讼程序，并由其法定代理人代理诉讼。
2018-12-13 11:30:30
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