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乙方则在合同签订后打入甲方帐户五十万元整,合同签订十年,乙方并没有立即打回甲方帐户。

更新时间：2018-12-14 09:31:51人浏览

问题描述：

出租方为甲方,承租方为乙方,甲方将一栋楼房出租给乙方,年租金四百万,乙方则在合同签订后打入甲方帐户五十万元整,合同签订十年,并规定如甲方违约则赔付双倍违约金,如乙方违约,则违约金作废。现在甲方单方面违约,并在乙方不知情情况下将订金五十万元打回乙方帐户,但乙方又将五十万订金全部打回甲方帐户,如此来回好几次,并都留有存根。而最近一次将订金打回乙方帐户后,乙方并没有立即打回甲方帐户。请问律师,是否要将五十万元打回甲方帐户?如果不打回甲方帐户会否造成既成事实上的解约?

4位律师解答

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2018-12-14 09:14:46

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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
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2018-12-14 09:31:51

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2018-12-14 09:16:55