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是房产共有人,如按析产变更过户给我要交税吗?立遗嘱公证赠房产与弟,可以再立一份遗嘱变更内容吗?

更新时间：2018-12-06 12:36:56人浏览

问题描述：

您好,1,我购房产一套(出全资),怜悯其弟离婚困难无房住,让他居住并占50%股份,是房产共有人,现在他再婚,如何规避他死后不让其再婚配偶继承房产?2,如按析产变更过户给我要交税吗?析产协议要公证吗?需要证明姐弟关系吗?除了房产证,身份证,还需要出示何证件?3,立遗嘱公证赠房产与弟,注明房产只能居住不出售,再婚弟媳在弟死后不再拥有居住权有约束力吗?可以再立一份遗嘱变更内容吗?恳请律师指点迷津,谢谢了。

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你好，遗嘱只要符合法律规定的条件，就具有法律效力，不需要公证。，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

2018-12-06 12:18:01

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以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：　　
1、到公证处办理析产公证(费用约元)　　注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。　　
5、取证(交证照印花税5元)。

2018-12-06 12:36:56

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办理遗嘱公证程序：　　
1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。　　
2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。　　
3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。　　
4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。

2018-12-06 12:29:53