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但是我拒绝签订房地产买卖合同。是否可以拒绝签订买卖房屋买卖合同了，是否成立。

更新时间：2018-12-05 15:47:07人浏览

问题描述：

各位律师好，我在37号在中介的安排下与房东签订了《房地产买卖居间协议》，并交给房东相应的首付款和定金。当时在合同里约定“在甲方就该房屋的产权证办出后三个工作日内，且最后期限为日（若遇开发商办出大产证延后等不可抗力原因除外），甲、乙双方签订该房屋的《上海市房地产买卖合同》，且转让价款保持不变（不受市场价的影响）。后来实际的情况是，乙方0号收到了房产商发的可以办理小产证通知日交给物业公司由他们代办小产证。然后在9日办完了小产证，9日通知我签订房地产买卖合同。但是我拒绝签订房地产买卖合同。我自己认为大产证没有延后，理由如下:当时乙方和大产商约定办理出大产证实现为交付房屋后的六个月之内。房产商0日取得了《房屋交付许可证》并0日正式交房给房东。也就是说房产商确实按约定在六个月内取得了大产证，也就是没有任何的延后。而且房产商也没有因为大产证延后给房东交付任何的违约金。如此我是否可以拒绝签订买卖房屋买卖合同了，是由于房东的过失延误导致了签订买卖合同的目的不能履行，因此我可以完全拒绝签订买卖合同，并要回交付的首付款和定金，这个要求是否成立。请大家帮忙看一看，谢谢了>

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《合同法》的规定,　当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。
是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务;违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。
　　《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利。
但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。

2018-12-05 15:30:29

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋违约金的法律规定一般是多少？法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2018-12-05 15:47:07

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2018-12-05 15:38:19