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和下家重立合同，合同中的违约责任是否能通过法律途径维权，拿回我的剩余房租，我想尽快委托办理

更新时间：2018-12-05 01:13:47人浏览

问题描述：

我于2014年3月31日在租一商铺，合同期为两年，年租金为：壹拾壹万元，房租半年支付一次，无转主让费，给前租客设备补偿金（其实为变向的转让费，房东在场，但不写入合同），10月份因双方家中均有一人患重病，生意不能正常进行，故和房东商量，要求中止合同。房东以不退合同中约定的壹个月房租及两年合同总价的10%的违约金，由于我当时急需用钱，和房东协商，1、要求我清空搬出，等房子何时租出再支付剩余房租；2、找到下家，和下家重立合同，设备可转卖。当时就经济方面的考虑，选择第二种解决方法，但是，我找了几个下家，房东均处处刁难，如不租足疗，不讲理由，还将房租涨至壹年壹拾叁万元；后下家做餐饮，房租达到其要求，准备签约时，房东又要合同只签一年；后面的下家要求合同签两年的，房东将房租涨至壹年壹拾伍万。我家中确有事，并无精力和其纠缠，好话说尽，并无效果。我现在咨询，1、合同中的违约责任是否合理；2、我是否能通过法律途径维权，拿回我的剩余房租，?合同中并无它实质性条约（除合同中约定的壹个月房租及两年合同总价的10%的违约金），?不知起诉时否有胜算，如何走流程。若有胜算，我想尽快委托办理，谢谢！

4位律师解答

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。

2018-12-05 00:51:35

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2018-12-05 00:55:44