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离婚后没有更改名字，但是离婚协议书上男方把房子给了女方，房子还依然是男方的吗

更新时间：2018-12-03 18:24:52人浏览

问题描述：

婚前的使用权房子写的是男方的名字，离婚后没有更改名字，但是离婚协议书上男方把房子给了女方，请问，不更改名字，房子还依然是男方的吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如何更改离婚协议：　　
1、领取离婚证后，离婚的双方当事人以正当理由要求变更子女抚养关系或者增减子女抚养费、经济帮助金额的，可向原受理离婚登记的婚姻登记管理机关申请变更协议，填写自愿离婚变更协议书。　　
2、婚姻登记管理机关经审查属实的，应当准予变更，并在自愿离婚变更协议书上加盖婚姻登记管理机关专用章。　　
3、变更协议限定受理一次。再次要求变更协议的，婚姻登记管理机关不予受理。当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼。　　根据《婚姻登记条例》第11条第1款第3项，“双方当事人共同签署的离婚协议书”是办理离婚登记的必备材料，因此，我国法律上不承认口头离婚协议。对此，应与《合同法》第10条第1款规定的民商事合同可以采书面形式、口头形式和其他形式相区别，此其一。其二，就书面形式而言，《合同法》第11条规定“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式”。但对于离婚协议而言，书面形式应仅指离婚协议书，不应包括信件，更不应包括数据电文，特别是电子数据交换和电子邮件。这是因为离婚协议是登记离婚的必备法律文件，婚姻登记机关需要对此进行审查(《婚姻登记条例》第13条)，而审查则须以离婚协议有形且符合形式和内容的要求为条件，而离婚协议书则完全符合这些要求，自然成为我国法上的选择。

2018-12-03 17:56:32

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（1）如果两人已经在民政局领了离婚证、离婚协议在民政局已经备案的话：离婚协议不能再修改。　　
（2）已经备案的离婚协议不能再修改：但双方可以再协商一致后另行补充或是变更离婚协议的内容，但不管是补充名变更，都需要双方签字同意，去公证也一样，必须双方都同意才有效。　　
2、“如果一方偷拿到另一方的离婚协议书和身份证他可以私自修改或者重新填写离婚协议内容吗??是不是需要双方都去公证处签字才可以”：　　
（1）仅有另一方的身份证、拿不到另一方的本人签字的：他不能单方修改协议内容。　　
（2）如果是到公证处公证：会要求两人同时到场表示意见，即使一方因故不能到场，公证处也应以电话形式或上门征求意见。　　
3、“就是男方拿到了女方的离婚协议和女方身份证男方想私自修改协议????这样允许吗”：不是允许不允许的问题，修改离婚协议是双方当事人的事，不用谁或哪个机关来允许或批准，只是他单方的修改无效。　　
4、“是不是得女方和南方去公证处双方签字才行还有就算不可以如果男方拿到女方身份证和协议可以把离婚协议作废吗 ”：　　
（1）如果想公证修改后的离婚协议：要求双方都亲自到场表示同意并签字才行。　　
（2）离婚协议如果已经在民政局经领离婚证并备案：不会作废，只能是双方协商后补充或修改的问题。　　
5、“办理病退的话，拿到离婚协议（内容不向他）这个可以作为申请办理的一种证明吗”：你这话表述不清，猜测意思应是：女方病退，男方凭女方的身份证能不能到公证处公证修改后的离婚协议，并以女方病退有病在身作为不能到场的理由　　如果是这意思，公证处不应仅凭女方的病退证明、身份证就给做离婚协议公证，而应再电话或是上门征求女方的意见。　　
6、如果，双方还没有到民政局办理离婚手续：离婚协议还没有生效，此前双方可以将之前写的离婚协议作废或修改并公证，如果男方手里有女方的身份证、病退证明的，有可能能做公证。　　
7、建议：女方可以向男方要回自己的身份证和病退证明，不要给男方可乘之机、给自己留下隐患，如果男方不还，可以向公安机关报警以上内容是关于离婚后协议书能更改吗的相关解释，希望有帮助。

2018-12-03 18:04:52

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房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

2018-12-03 18:21:16