前期物业未期满，由于办理备案物业管理或是前期物业，小区业主搬入2年，房地产商确拆换了物业管理，刚来的物业管理很差，确还按原先前期物业的收费标准，小区业主和新物业管理沒有合同书，新物业管理能提起诉讼小区
更新时间：2021-08-16 08:49:06人浏览
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前期物业未期满，由于办理备案物业管理或是前期物业，小区业主搬入2年，房地产商确拆换了物业管理，刚来的物业管理很差，确还按原先前期物业的收费标准，小区业主和新物业管理沒有合同书，新物业管理能提起诉讼小区业主吗？前期物业未期满，由于办理备案物业管理或是前期物业，小区业主搬入2年，房地产商确拆换了物业管理，刚来的物业管理很差，确还按原先前期物业的收费标准，小区业主和新物业管理沒有合同书，新物业管理能提起诉讼小区
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2021-08-16 08:46:36
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业主维权方式主要有以下几种：
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
2021-08-16 08:49:06
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