4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助161407人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋开发商破产后的处理方法是：
1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；
2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；
3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。
法律规定，可以解除合同的情形有：
1、因不可抗力无法达到合同目的；
2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；
5、法律规定的其他情形。
1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；
2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；
3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。
法律规定，可以解除合同的情形有：
1、因不可抗力无法达到合同目的；
2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；
5、法律规定的其他情形。
2023-04-12 22:36:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商申请破产业主应怎么办
我们在买房的时候，最怕遇到开发商跑路或者出现其他状况，很多家庭都是用一辈子的积蓄来买房，所以非常紧张开发商的动态，如果开发商申请破产，可以说是一个噩耗，但是不得
公司破产
人浏览
开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期办证怎么办
开发商延期办证怎么办在房地产买卖中，开发商应当根据房地产买卖合同约定的期限为业主办理房产证，当开发商延期办证时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合
房屋延期办理产权证
人浏览
开发商无法办理房产证怎么办
开发商无法办理房产证，我该怎么办？在房地产开发及销售的过程当中，因各种各样的原因，最初开发项目的报批主体与最后的项目销售主体可能不一致，这涉及到开发项目的转让问
房地产开发资质
人浏览
开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗？根据我国的合同法的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你们的关系不受法律保护。不存在办理离婚手续。双方分开即可。如因双方同居期间的财产和子女抚养问题没有达成一致，可以就此问题向法院起诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
是不是过了去银行缴费的期限了。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
责任个半，双方各承担一般的赔偿费，如对方不同意协商可起诉解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
咨询拆迁部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
针对高压线距离房屋过短问题，常见处理方式包括：1.与电力公司协商调整线路；2.寻求政府相关部门协调解决；3.通过法律途径维权。选择时需考虑实际情况、成本效益及法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未约定违约金可协商或依法确定。协商补充协议，明确违约金数额或计算方法；按交易习惯确认，参考同行业或同地区惯例；按实际损失计算，包括直接和间接损失，需提供相关证据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
贷款购房合同遗失后，常见的处理方式是进行补办或申请复印备份。选择补办可确保合同完整性，而选择申请复印备份则便于快速恢复合同内容。具体选择哪种方式应根据实际情况和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
在二手房过户过程中，如果买卖双方无法亲自到场办理，可以选择委托他人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人可以委托代理人向不动产登记机构申请不动产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水可起诉开发商维修。依据相关司法解释，交付使用的房屋质量问题在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，费用由开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好2021年接的商品房，是顶楼，并逐渐增多漏水点具体情况电话沟通
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
