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现在我们的甲方已经申请破产，现在是申请破产重组期间，现在业主方欠甲方的工程款属于优先支付我们工程款范围吗？

更新时间：2018-11-05 11:00:00人浏览

问题描述：

您好，我是二手承包商，承建的是园林绿化工程，我的甲方自己采购主材。是2013年12月完工，业主方一直以未结算为由拒绝支付我们的工程款（主要是人工工资），现在我们的甲方已经申请破产，现在是申请破产重组期间，请问我们的工程款属于优先支付款吗？现在业主方欠甲方的工程款属于优先支付我们工程款范围吗？我们现在同样的工程款有7000多万，有谁有把握可以做我们的代理人？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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承包人优先受偿权规定于《合同法》286条，内容为“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对《合同法》第286条理解与适用进行答复，该批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”　　优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑，应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意：
1、承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，前者适用于正常竣工工程，后者适用于烂尾工程;
2、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
3、欠款数额清楚、证据充分，承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖，不必对工程款纠纷另行提起诉讼;
4、两种情形下不能行使优先受偿权：关系到国家利益和社会公共利益的工程项目，如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

2018-11-05 10:31:32

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遇到工程完工、工资却被拖欠的问题，当事人要与其他一同被拖欠工资的工友们一起，搜集和保留对方拖欠工资的真实证据，比如劳动合同、工程结算单据、工资被拖欠的金额和人数、老板准确的个人信息等，写成书面材料后，派代表到当地有管辖权的劳动监察部门投诉、举报，并配合这样的机构一起催讨被拖欠的工资。如果还是不能解决问题的话，就在诉讼时效内向法院起诉处理。

2018-11-05 10:35:11

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施工单位开工前需要交纳农民工工资保证金。
缴费比例根据施工单位施工资质来确定的：按资质交纳：
一级施工资质交纳50万、二级施工资质交纳30万、三级施工资质交纳10万，劳务分包资质交纳5到10万。
另外，一些省份实行了按资质交纳后，每个工程项目从新交纳的政策，一般为工程合同总造价的2%。
收取单位大多为住建局的清欠办或质监站，个别地方也有缴纳到人社局的劳动监察大队。
具体比例，请参考各省政府或省建筑厅下发的《建设领域缴纳农民工工资保障金实施办法》。

2018-11-05 11:00:00