我的租期内土地使用权归谁？经承租方同意，我们改造建造的房产归谁所有？在土地使用期限内可以将自己的土地使用权出售给他人吗？
更新时间：2021-06-15 19:40:43人浏览
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我的租期内土地使用权归谁？经承租方同意，我们改造建造的房产归谁所有？在土地使用期限内可以将自己的土地使用权出售给他人吗？
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根据土地管理法和物权法等相关规定，城市土地属于国家所有，而商品楼建设用地属于城市土地，因此商品房土地的所有权是国家的，开发商或业主只享有土地的使用权，其使用期限是七十年，到期可以续期。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
2021-06-15 19:15:31
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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
2021-06-15 19:23:25
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租赁土地的期限，不超过20年;根据中华人民共和国合同法国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，农村土地租赁最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。
根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
2021-06-15 19:28:39
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下列人员可以为土地使用权的被继承人：
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。
2021-06-15 19:40:43
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