去房管部门办理房屋抵押登记时,房管部门会发给抵押权人他项权证书吗?抵押登记费应该由谁交?
更新时间：2018-10-30 18:24:56人浏览
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去房管部门办理房屋抵押登记时,房管部门会发给抵押权人他项权证书吗?抵押登记费应该由谁交?
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中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
2018-10-30 18:01:23
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对于抵押权，分两种情况：
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。
2018-10-30 18:09:22
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抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请财产保全，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
2018-10-30 18:24:56
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