说不住是不退押金的。能不能把房子转租出去。我想肯定不能签了签了就说明我自己违约了
更新时间：2018-10-28 16:36:38人浏览
问题描述：
求助租房晚上睡觉被盗房子存在对租客的人生财产安全隐患，房东不闻不问，想退房房东不肯退押金怎么办？我是外来务工人口。今年24岁，一个人在这个城市打拼，房子是2016年1月19日住进去的我是一个人住的 签订的合同是1年。房租1500一个月，押金3000，一季度一交！物业费房东要我自己交，我交了半年的费用，但是住了2个月，晚上下班回家，在家里睡觉小偷从窗户入室行窃，家里的菜刀被动过，3000元手表及现金丢失。早晨起来发现的，然后报警了 警察也来例行公事拍照取证了。确定是被入室行窃。当天被盗早上就有跟房东说过，之后房东不闻不问，现在每天回到家都担惊受怕，精神紧绷，而且总是疑神疑鬼怕家里有人，怕小偷万一有难处再次入室行窃或者抢劫怎么办，然后找房东协商让她出面来解决一下这个房子安全问题，房租还有1个月才交房租。我说我这一个月房租已经交过了，现在房子每天让我担惊受怕的，对我的人生安全。财产问题都有极大的隐患。叫上每天没有办法安心睡觉导致工作没精神。心里压力也极大，可不可以只退我押金，我实在没有办法这样下去的，怕长期住着，会精神有问题，然而房东不肯，说不住是不退押金的。而且我说那能不能装个防护网，房东说让我自己去装，自己掏钱，装好了跟她说费用问题。房子不是我的却要我自己掏钱自己去装防护网，我当时就不愿意。然后我说那能不能把房子转租出去。她也不肯，摆明了要吃掉我押金。经过我一天的跟她苦苦商量，她同意我把房子转租出去。但是她要房子租金改为1600一个月，房租半年缴付，押金3000，找到新房客才肯退押金给我。后来实在没办法只能先按照她的意思来帮她转租出去，可是到第2天房东实在欺人太甚，发一条短信给我让我签一份中途违约合同才同意我把房子转租出去，我想肯定不能签了签了就说明我自己违约了，隔天我想和她在好好说说。可是打电话一直不接发短信给她不回，后来在寻找朋友的帮助可是人生地不熟没有几个朋友，也找不到合适的解决办法，现在都不敢回家住在网吧过夜。希望广大的网友可以帮帮我，出出主意，有懂律师能不能帮帮我应该怎么办！在此谢谢各位哥哥姐姐了！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
2018-10-28 16:11:53
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
2018-10-28 16:18:31
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买房子交款之后选择退房要交违约金吗，
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
二、卖方违约拒绝退房怎么办 一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
二、卖方违约拒绝退房怎么办 一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
2018-10-28 16:36:38
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您好，可以到公证部门办理！
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