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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房与商品房的区别主要有以下几点：
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
2023-04-21 22:55:57
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