中介签订了一份《房屋买卖合同》，中介不退回，要求其退还定金（1万元）有没有胜算把握？
更新时间：2018-10-25 08:53:54人浏览
问题描述：
我（买方）和卖方、中介签订了一份《房屋买卖合同》，并已经支付给卖方1万元定金，中介方1万元佣金（中介佣金完全由买方承担）。合同中格式条款约定违约责任：（1）买卖双方中一方有违约行为时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的2倍进行赔偿。（2）违约方除应即时向中介支付应付而未付的佣金外，还应即时向中介支付守约方的中介费作为违约金。守约方已支付的，中介不退回，由违约方赔偿守约方。后应卖方和中介方种种原因，签订合同后，未办理递件手续。我作为原告起诉了卖方，要求其退还定金（1万元），赔偿2万元违约金，并赔偿佣金1万元，合计4万元。法院审理认为，我和卖方都无违约情形，判决卖方仅退还我定金（1万元），其他请求不予支持。现在我打算起诉中介公司，要求其退还我佣金1万元，不知有没有胜算把握？可以有哪些依据？？（合同中只说明了违约方赔偿守约方中介费，但现在法院判决我和卖方都没有违约，怎么办？）另外，我觉得中介的格式合同很霸道，只要签了合同，中介就肯定能得到佣金，合同中也根本没有提到中介的违约责任及赔偿买卖双方的机制。我还打算要求中介承担违约责任（合同是三方合同，法院在前一个案子中判决我和卖方都没有违约责任，那么违约责任只能是中介了），赔偿金也设为2万元，不知能否找到法律依据支撑？？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-10-25 08:26:52
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卖家违约，可以要求双倍返还定金。如果同时有违约金条款，可以二选一没办法协商，可以起诉《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2018-10-25 08:34:57
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在房屋买卖合同中，卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-10-25 08:53:54
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