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中介签订了一份《房屋买卖合同》，中介不退回，要求其退还定金（1万元）有没有胜算把握？

更新时间：2018-09-22 14:24:38人浏览

问题描述：

我（买方）和卖方、中介签订了一份《房屋买卖合同》，并已经支付给卖方1万元定金，中介方1万元佣金（中介佣金完全由买方承担）。合同中格式条款约定违约责任：（1）买卖双方中一方有违约行为时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的2倍进行赔偿。（2）违约方除应即时向中介支付应付而未付的佣金外，还应即时向中介支付守约方的中介费作为违约金。守约方已支付的，中介不退回，由违约方赔偿守约方。后应卖方和中介方种种原因，签订合同后，未办理递件手续。我作为原告起诉了卖方，要求其退还定金（1万元），赔偿2万元违约金，并赔偿佣金1万元，合计4万元。法院审理认为，我和卖方都无违约情形，判决卖方仅退还我定金（1万元），其他请求不予支持。现在我打算起诉中介公司，要求其退还我佣金1万元，不知有没有胜算把握？可以有哪些依据？？（合同中只说明了违约方赔偿守约方中介费，但现在法院判决我和卖方都没有违约，怎么办？）另外，我觉得中介的格式合同很霸道，只要签了合同，中介就肯定能得到佣金，合同中也根本没有提到中介的违约责任及赔偿买卖双方的机制。我还打算要求中介承担违约责任（合同是三方合同，法院在前一个案子中判决我和卖方都没有违约责任，那么违约责任只能是中介了），赔偿金也设为2万元，不知能否找到法律依据支撑？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018-09-22 13:56:26

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在订立主合同之前，当事人一方交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。也就是说你可以主张缔约过失责任，要求对方返还双倍定金。

2018-09-22 14:01:56

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违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金：　　
(一)法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；　　
(二)约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。　　定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。　　合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”。　　《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。　　诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收诚意金，其实这种做法有背于法律。　　佣金是指经纪人(房产中介)在为委托人(买房人或卖房人)提供订约机会或充当订约介绍人，完成委托人的中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。因此佣金是房屋买卖活动中中介的劳务所得，经纪人完成经纪活动后，有权按照合同约定收取佣金。

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