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所以也不愿支付中介费用。即需要收取中介费用，但中介不同意，是否存在违约，我应该采取怎样的方式才能将我损失减少到最小？

更新时间：2018-10-24 20:46:29人浏览

问题描述：

你好！

我在2015年4月3日在中介公司带领下看某二手房，当天下午与房主邹女士签订了房屋购买合同。房主提出房屋在担保，可以解押出来。合同上除了当天需缴纳定金1万元规定了明确日期，其他日期中付房款日为过户当天，交房日为付全款日，都未写明确日期，也未标明具体多少日内或什么期限之前完成。当天我支付了1万元定金。后来在中介要求支付中介费13000元，但我支付了一半即6500元。后来在我准备好贷款资料后，房主表示房屋无法解押，由于房屋与其他房屋一起为房主朋友个人贷款做了抵押担保，只有在提前还贷的情况下才可以解押出来，最快预计为2016年1月25日左右。

于是我想要解约，房东表示只愿退回我已支付的1万元定金，不承认自己违约，因为合同没有明确日期规定，所以也不愿支付中介费用。中介表示他已经促成房屋买卖合同的签订，即需要收取中介费用，所以6500元不退回。

现在我本意是拿回1万元定金，并且愿意支付中介500元辛苦费，但中介不同意，并请律师向我说明我需支付中介费，我的损失需要我自己向房东索取。

我的疑问1在这项交易中是否存在违约，如果存在，是谁？2 我应该采取怎样的方式才能将我损失减少到最小？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。
既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

2018-10-24 20:32:14