1甲方按年租金三万一千元对乙方收取租金2乙方必须于合同签订后，甲方可以终止合同，我想提前退租
更新时间：2018-10-21 09:53:26人浏览
问题描述：
甲方从2014年2月18日起将XX房屋交付乙方使用，至2015年2月18日收回，租期一年，1甲方按年租金三万一千元对乙方收取租金2乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金3租赁期内，乙方不得单方面终止合同，否则甲方不退还租金4乙方在承租期间，如需对房屋进行装修需事先征得甲方同意，乙需提前两月通知甲方，退租后，对乙方的装修费用，甲方不予补偿5协议期间工商，税务及其他费用均由乙方自行承担，因2014年税金甲方已缴纳，乙方退租前必须将2015年税金缴纳齐全，方可退租，6合同到期后乙方如不想经营，需提前两月通知甲方，继续经营则需一次性付清下一轮租期的租金，下一轮优先乙方，租金再议，7本合同未尽事宜，双方协商解决8本合同经双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份其他相关规定 1乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋 （1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借给第三方的 （2）乙方用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的我想提前退租，已经提前两月通知房东，可房东不肯，我按照合同第三条是不是可以退，我愿意交付房租的10%作为违约金，，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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提前解除租赁合同的必要手续
1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
2018-10-21 09:27:10
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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
2018-10-21 09:31:59
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1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。
2018-10-21 09:53:26
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