你好！我们买的二手新房改名时，别人代替我们签的合同盖的票据，名字是我和妻子的，现在交房间，我想问问那个合同是否有效
更新时间：2021-04-25 18:29:59人浏览
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你好！我们买的二手新房改名时，别人代替我们签的合同盖的票据，名字是我和妻子的，现在交房间，我想问问那个合同是否有效
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交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2021-04-25 18:06:01
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婚后取得的房产进行处分需经夫妻双方同意，第三人与你妻子签订的买卖合同可视为表见代理，其合同应当有效受法律保护，你方可以追究买房人的违约责任，（不予以退还定金）
2021-04-25 18:29:59
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