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法律上没有明文规定物业费是按月交纳还是按年交纳，这需要看业主和物业服务公司签订的物业服务合同中关于物业费是按照月支付还是按照年支付，实践中一般情况下都是按年支付。如果业主没有按照物业服务合同的约定如期支付业务费，物业公司随时可以起诉业主支付拖欠的物业费。缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下业主可以不交物业费：
(1)未交付给业主的房子，物业费是由开发商缴纳;
(2)将房屋出租，租赁合同中明确约定了物业费由租住户缴纳的;
(3)物业公司未履行合同约定的服务义务，全体业主可以拒交，但必须要有充分的证据加以证明，以免因证据不足被物业公司追究违约责任。
(1)未交付给业主的房子，物业费是由开发商缴纳;
(2)将房屋出租，租赁合同中明确约定了物业费由租住户缴纳的;
(3)物业公司未履行合同约定的服务义务，全体业主可以拒交，但必须要有充分的证据加以证明，以免因证据不足被物业公司追究违约责任。
2023-04-24 23:35:43
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