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在国家第二轮土地承包范围内，并颁发了土地经营权证和土地承包合同，给别人承包的土地还能要回吗？

更新时间：2018-10-12 13:53:41人浏览

问题描述：

在国家第二轮土地承包范围内，各农户与政府签订土地承包三十年不变合同，并颁发了土地经营权证和土地承包合同，到了2002年本村民组内部进行一次流转，把各农户承包的土地转包给一大部分农户耕种，并签订了十三条规章制度，其中第十一条明确规定十年后固定要动田等规章制度，期限已到。请问：给别人承包的土地还能要回吗？需要走什么样法律程序？

3位律师解答

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最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》（试行）　第十四条承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。第十七条承包方经发包方同意，将承包经营的标的物全部或者部分转包给第三人的，承包方与发包方之间仍应按照原承包合同的约定行使权利和承担义务。
承包方与转包后的承包方之间按转包合同的约定行使权利和承担义务。以及《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效你的合法利益。

2018-10-12 13:36:31

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土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：　　
（一）双方当事人的姓名、住所；　　
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；　　
（三）流转的期限和起止日期；　　
（四）流转土地的用途；　　
（五）双方当事人的权利和义务；　　
（六）流转价款及支付方式；　　
（七）违约责任。　　　　土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。　　　　承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。　　　　承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。　　　　承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。　　　　承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。　　　　承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。以上是转让土地承包经营权证明的写法

2018-10-12 13:42:35

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一、土地流转的常见方式　　
1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。　　
2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。　　
3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。　　
4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。　　
5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。　　
6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。　　
7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。　　
二、土地流转应注意的问题　　
1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。　　
2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。　　
3、流转年限问题。除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。　　
4、流转土地的用途问题。必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。　　
5、流转合同签订问题。流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定；流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。　　
6、流转土地的界限问题。乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。

2018-10-12 13:53:41