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国有土地使用证和契证原件)　　　　以上为本人真实意思表示,立遗嘱人:遗嘱执行机关:

更新时间：2018-10-10 19:31:10人浏览

问题描述：

遗嘱　　　　本人身故前将自己名下的婚前个人财产和婚后共同财产中属于本人的50%房屋产权做以下赠与安排:　　　　婚前个人财产:即2009年1月11日购买的商品房(分别附购房合同、房产证、国有土地使用证和契证原件)及装修装饰家具等设施,全部赠与本人的父亲XXX和母亲XXX共有,父母分别享有50%产权。如果父亲先故,由母亲继承100%产权;如果母亲先故,由父亲继承100%产权。当父母同时或相继身故时,将该房屋100%产权赠与以下三种情况之一:在父母身故前五年内累计照顾父母达800天或者在父母身故前三年内连续照顾父母达400天或者在父母身故前90天内每天24小时陪伴父母并妥善料理安葬事宜的唯一自然人。 2、婚后共同财产中属于本人的50%产权:即2011年1月1日购买的商品房(XXX小区4区5栋6单元102室),按本人身故当年XX县二手商品房市场价计算该房屋的总价,将总价的50%产权赠与本人的父母。当父母同时或相继身故时,将该房屋总价的50%产权赠与AAA。如果总价核定或者遗嘱执行有争议,起诉至XXX县人民法院判决。　　　　以上为本人真实意思表示,由XXX县公证处公证。立遗嘱人:XXX身份证:XXXXXX)遗嘱执行机关:

3位律师解答

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从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。　　
1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。　　
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

2018-10-10 19:16:41