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我们购买了一套二手房，房产过户时他协同第一方房主给我们办理房屋过户手续，请问现在这过户费应该怎么算？

更新时间：2018-10-10 12:53:19人浏览

问题描述：

我们购买了一套二手房，但购买时卖方没产权证，卖方原属买方，他是从第一方买过来，住了一年后卖给我们，交易时第一方不在场，第二方卖方承诺我们，房产过户时他协同第一方房主给我们办理房屋过户手续，第一方房主与第二方交易合同上写的是过户费一方承担一半，购房时第二方与我们协商时三方各出三分之一，由三方共同承担，可是第二方与我们交易合同由于照着他与第一方的正式合同抄写时照着抄了个双方各一半，也没注意，是我们失误没细看就把合同收下了，心里一直以为是三家承担，现在过户时第一方说第二方没经他同意私自卖房，属于违约，他不再承担过户费，第二方私自同意没和我们商量，他们私自协商的第一方不出过户费我们不在场，他们之间也没有正式的字据，现在第二方要求我们按合同出一半过户费，可他扔与第一方有正式合同注明他们各出一半过户费，请问现在这过户费应该怎么算？谢谢

3位律师解答

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018-10-10 12:37:04

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卖家毁约的处理方法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2018-10-10 12:42:47