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当时卖房的说房子是好自己的,对方说不给我退定金还要我赔他违约金,如果我们不要就不退定金

更新时间：2018-10-10 09:55:48人浏览

问题描述：

您好,我在中介看了一套房子交了5000元钱定金,当时卖房的说房子是好自己的,房产证在银行过两天取出来,所以当时也没看房证,因为中介是我们认识的一个人,恰好卖房子的也是我老公单位的所以当时就没看,等我把需要的材料拿到中介那要看房证时发现房证上的名字不是当时卖给我房子的那个人,我有种被欺骗的感觉所以当时就说不要这套房子了,对方说不给我退定金还要我赔他违约金,对方意思是反正他有公证书最后这套房子能过户到我名下就可以了,如果我们不要就不退定金,这种情况应该是谁的错,麻烦给解释下,谢谢。

3位律师解答

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

2018-10-10 09:41:56

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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定

2018-10-10 09:49:34

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2018-10-10 09:55:48