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我想咨询一点房产纠纷方面的事。因为村子离宅基地有限所以这个宅基地是我们两兄弟共有,所以办理土地证和建设许可证等等手续全部是我兄弟一个人办的

更新时间：2018-10-10 05:39:54人浏览

问题描述：

律师,您好。我想咨询一点房产纠纷方面的事。我们村给我们两兄弟划分了一个宅基地,因为村子离宅基地有限所以这个宅基地是我们两兄弟共有,但因我在外工作没在家里,所以办理土地证和建设许可证等等手续全部是我兄弟一个人办的,而且也只提供了他一个人的名字,后来修房子的费用我们两兄弟一人拿了一半,现在房子修好了要办房产证了,要把我的名字也加上去,但是建设部门说不行。所以我想咨询一下,我现在该怎么办。

3位律师解答

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买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

2018-10-10 05:21:50

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房产证办理土地证：
1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。
2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：
1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。
2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。
3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。
6、其它需要提供的材料。
7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。

2018-10-10 05:23:43