我们签买卖房屋合同,因为这个房子还没有房产证,合同还有效吗?我还能顺利办理过户吗?
更新时间：2018-10-10 01:09:28人浏览
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2018-10-10 00:52:03
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已帮助185533人 · 响应时间 平均5分钟内
方法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：
5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：
5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
2018-10-10 00:54:49
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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
2018-10-10 01:09:28
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