房产已过户,买卖合同还能撤消吗? 什么情况下可以撤消?
导读:
1、非常多的房产纠纷发生在亲属之间,所以事关房产的问题上,还是亲兄弟明算帐。
2、本案中合同予以撤消,在于法院认定孙女的行为构成欺诈,过户并不是爷爷的真实意思。
3、本案合同能撤消,法官做了大量调查工作,从多方面的情况进行判断得出结论。一般情况下,如果不慎将房屋过户给他人,不能指望经办法官也能如此认真和投入,讲不清楚是常见的事情。
案例:
继孙女“下套”拿到爷爷住房产权 因未支付房款,买卖合同被撤销
继孙女以出国需担保为由,请求爷爷将仅有的一套住房过户给她,承诺待出国签证办妥后归还,疼爱孙女的方老伯欣然应允。可事后,继孙女却一口咬定爷爷把房屋卖给了她,上了当的方老伯无奈诉至法庭。重阳节前夕,徐汇区法院依法撤销双方房屋买卖合同。
今年82岁的方老伯有一个28岁的继孙女菲菲,她是25年前随再婚的妈妈一起来到方家的。一家人在方老伯仅有的位于田林路上的房子生活了20多年。2006年,方老伯为缓解居家不便,住进了福利院。
今年6月,方老伯的大女儿因办理临时居住证向父亲借用房产证及户口本,意外发现房屋已过户到菲菲名下,而她的弟弟、也就是菲菲的继父对此毫不知情。几经追问,方老伯才说自己把房子“借”给菲菲了,而菲菲则一口咬定是“卖”。这时,方老伯才发觉被骗了,于是将菲菲告上法院。
法庭上,戴着助听器的方老伯讲述了事情的来龙去脉:今年1月,菲菲来到福利院,说是出国需要担保,请爷爷帮忙把房子过户到她的名下,待3个月后办出签证再归还房产。因心疼孙女,方老伯便跟着菲菲去交易中心签了字。“当初只是想帮孙女办出国手续,怎么帮着帮着自己的房子变成她的了?”
菲菲则辩称,在合同签订前,她已把买房意图如实告知了爷爷。爷爷亲自到交易中心确认卖房,工作人员还做了询问笔录。爷爷虽然年纪大了,但头脑清晰,意识清楚,买卖行为是其真实的意思表示。
承办此案的袁法官意识到,如今房屋产权人已变更,若单从法律角度来看,方老伯确有败诉风险。可从谈话录音和当庭质证情况来看,该案一定另有隐情。
为查明事实,袁法官专程去了福利院,了解到方老伯患有严重的中耳炎,不带助听器几乎没法交流,加之年老多病,他的日常起居都需要人照顾;老人仅有一套住房,同住的却有祖孙三代,经济上也不宽裕,仅靠退休金勉强维持福利院费用。接着,袁法官又去房产交易中心进一步调查,发现交易双方虽然约定60万元交易价格,但菲菲从未支付过房款。
据此,袁法官判断,涉案房屋是老人的唯一居所,方老伯签订合同时真正的内心意思是出借房产证而不是出卖房产。为保护老年人合法权益,有利老人晚年安居生活,法院撤销了方老伯和菲菲之间的房屋买卖合同,判令菲菲应在判决生效后10日内配合办理房屋产权过户手续,过户所需费用由方老伯承担。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
1、非常多的房产纠纷发生在亲属之间,所以事关房产的问题上,还是亲兄弟明算帐。2、本案中合同予以撤消,在于法院认定孙女的行为构成欺诈,过户并不是爷爷的真实意思。3
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产