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　　内蒙古**房地产有限责任公司(简称:申请人与兴业公司签订《销售房屋协议书》将房屋卖给申请人,并利用《销售房屋协议书》到内蒙古住房公积金办理了贷款手续

更新时间：2018-10-09 15:36:25人浏览

问题描述：

　　内蒙古**房地产有限责任公司(简称:**公司)、呼和浩特市兴业建安工程股份合作总公司第四分公司(简称:兴业公司)三家联合开发六层商住楼。1999年9月7日,由兴业公司对外销售商住楼。申请人与兴业公司签订《销售房屋协议书》将房屋卖给申请人,申请人分2次交清全部房款,并利用《销售房屋协议书》到内蒙古住房公积金办理了贷款手续,占有、使用至今。上述开发商、建筑商都是知晓此事的。然而,第四家开发商:内蒙古英建房地产开发有限公司却在2002年6月不顾事实的存在暗中将《房产证》办理到自己名下,然后又在2012年底卖给了他人。所以,申请人对上述诈骗行为请求立案侦查,讨回公道。

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-10-09 15:13:50

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成立分公司，是必须办理营业执照的。　　分公司注册相对普通公司注册要简单很多，但是注意一点，那就是分公司的经营项目必须不能超过总公司的经营范围，如果分公司要增加经营项目，必须首先由总公司增项，然后分公司再申请增项，且如果增项中有许可经营项目，需同时办理许可证。分公司的经营项目如果超出总公司经营范围，那么也算是违法行为。另外，对于税收，分单独核算和统一核算，如果是单独核算，须在当地办理税务登记，如果是统一核算，则不需要，但具体要求需要咨询当地税务机关专管员，专管员会确定这些。　　　　
一、办理依据　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》　　
二、办理需提交材料　　
1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（公司加盖公章）；　　
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；　　
3、公司章程（加盖公司公章）；　　
4、公司营业执照副本的复印件（加盖公司公章）；　　
5、分公司营业场所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。　　
6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证件复印件；　　
7、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；　　分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。　　
8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。　　注：　　
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。　　
2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。　　
3、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　
4、分公司经公司登记机关准予设立登记后，公司应当在30日内持分公司营业执照副本的复印件向公司登记机关申请办理该分公司的备案手续。　　
三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　
四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　
五、收费　　免收费

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