付了首付5万，所以他们用卖掉房子后的钱付了新房全款，要是打官司公婆是否可以赢得应得的？
更新时间：2018-10-08 18:44:14人浏览
问题描述：
您好，我有一个问题咨询。我公公婆婆原本住的老房好几年前遇拆迁，赔了拆迁款65万。婆婆给两个儿子各15万，剩下养老。之后帮二儿子购买新房一套，付了首付5万，装修也出了大部分款，期间因为是期房，中间租的中转房房租也是婆婆按月交付。新房入住后，刚开始几年是小叔子公积金贷款，公婆跟小叔子一起住，所以也就公婆负担了平常的一切生活开销，包括水电，物业，煤气，吃喝。后来小叔子的女朋友也就是现在的媳妇也入住，也从未往家交付生活费，包括结婚对方家里也没有出一分钱，他媳妇也只上了一年班就没有再上一直到今年。小叔子也是从2007年去外地打工，因为不景气做了两年就回来一直两人也都没工作，就靠公婆的退休金生活，养活他们一家三口。去年他们找了个好机会说通公婆卖掉了房子在北京通州又买了一套，因为这边房价低，所以他们用卖掉房子后的钱付了新房全款，公婆还是跟她们住，只是差价却一分都没有分给公婆，好像理所当然公婆成了借助他家，房主自然成了小叔子的名下。我就想问这种情况，小叔子应不应该把所有归为己有麽，公婆是否可以从中分得部分钱款呢？要是打官司公婆是否可以赢得应得的？求解，谢谢啦。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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公积金贷款买二手房流程
1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。
2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。
4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。
2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。
4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
2018-10-08 18:21:12
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2018-10-08 18:24:03
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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题，由于是拆迁，所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务，拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
2018-10-08 18:44:14
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