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重新设计装修什么的，我们买商铺不就看中它有升值空间么？这样算下来商铺买了根本不赚钱。

更新时间：2018-10-08 17:46:57人浏览

问题描述：

几年前买的一个商铺，大概40坪，刚开始两年开发商帮我们租出去大概拿到2万左右的租金，但是由于商场内部没做好，没什么生意，又和一个大型超市解约合同打官司，重新设计装修什么的，这几年一直没拿到一分钱。最近说是重新换了招商，重新装修准备开业了。现在是几个业主的商铺拼凑起来做一个专卖店之类的，以前是单个单个的。然后他们现在要求业主签订十八年返租的合同。想说先签个五年八年把，商场拒绝说是要统一管理，还说其他的大部分人都签了。但是据我当天去咨询了解，其他业主也认为租金太低且签约太久。但可能都觉得好几年没拿到一分钱，就妥协签了。都想先把商场做起来吧。商场旁边的店铺现在都很旺了，这边商场重新做起来绝对升值。不想这样被压榨，我们买商铺不就看中它有升值空间么？这样算下来商铺买了根本不赚钱。18年太久了。等商铺做起来都给他们赚了。实在觉得憋屈。求助各位专业的律师。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。
比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

2018-10-08 17:36:09

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租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018-10-08 17:43:20

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2018-10-08 17:46:57