法律快车法律问答 > 黑龙江法律问答佳木斯法律问答佳木斯房产纠纷法律问答 > 问答详情

开发商整改期间一直拖时间或不负责任。我想要求开发商赔偿逾期交房所产生的一切费用，合同约定的逾期交房违约金。

更新时间：2018-10-05 14:42:35人浏览

问题描述：

买的精装房，但是交房时检查出我家房子很多装修问题，导致无法入住，开发商整改期间一直拖时间或不负责任。现已逾期4个月。合同约定逾期超过60日后，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房款万分之三的违约金。现在我想要求开发商赔偿逾期交房所产生的一切费用，开发商不认可。我想咨询以下这些是不是都能主张得到赔偿。1、合同约定的逾期交房违约金。2、延期交房我家在外租房的4个月费用。（开发商说赔了违约金就不赔租房费用，但这是两回事啊，是不是都应该赔）3、整改期间，与开发商约定的检查事项和协商必须请假产生的误工费。4、来回的车费，几乎每天都要去检查现场，开发商整改都还是敷衍，不去守还常看不到人。5、与开发商、物管、整改负责人联系时产生的电话费。6、合同约定的装修项目，开发商未按合同装修，自行装修的费用。请问哪些项目是可以得到赔偿的？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助181728人 · 响应时间平均4分钟内

卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2018-10-05 14:31:38

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助111009人 · 响应时间平均3分钟内

对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

2018-10-05 14:37:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助162084人 · 响应时间平均5分钟内

关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2018-10-05 14:42:35