我们买了房,住房与车库有一定联系,房子不在这里的人是不能在这里买车库的。车库没有房产权。
更新时间：2018-10-05 03:53:21人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助179452人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限： 20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
五、收费标准： 个人购买商品房(指普通住宅)
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。 私房转让(普通住房，含房改房再上市)
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
6.营业税：由出让方交纳。
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)： 200平方米以下每证150元; 201—500平方米每证300元; 501—1000平方米每证600元; 1001—5000平方米每证1000元; 5001—10000平方米每证2000元; 10000平方米以上每证3000元; 注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限： 20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
五、收费标准： 个人购买商品房(指普通住宅)
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。 私房转让(普通住房，含房改房再上市)
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
6.营业税：由出让方交纳。
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)： 200平方米以下每证150元; 201—500平方米每证300元; 501—1000平方米每证600元; 1001—5000平方米每证1000元; 5001—10000平方米每证2000元; 10000平方米以上每证3000元; 注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。
2018-10-05 03:26:55
咨询我
已帮助187555人 · 响应时间 平均2分钟内
车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
2018-10-05 03:31:37
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助156060人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房产权登记如何办理， 房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。 商品房产权登记如何办理： 根据我国有关法律、法规规定，预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，持下列手续：
(一)商品房买卖合同
(二)商品房销售专用发票
(三)商品房进住通知
(四)商品房预售许可证
(五)初始登记批复
(六)契税完税凭证
(七)维修基金专用收款收据
(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
(一)商品房买卖合同
(二)商品房销售专用发票
(三)商品房进住通知
(四)商品房预售许可证
(五)初始登记批复
(六)契税完税凭证
(七)维修基金专用收款收据
(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
2018-10-05 03:53:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区地下车位有产权吗
小区的地下车位是否具有产权具体要看购房时开发商是否将车位的面积列入公共面积来出售，若列为，则所有业主具有产权，否则则归物业所有。接下来就由法律快车的小编为大家带
物业管理
人浏览
二手房转让协议该怎么写，;年月日年月日相关知识延伸阅读：按揭二手房转让流程1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下车库车位只售不租 买房一定要买车位？
本报12月2日《小区停车位50年起租？》报道了石岐一楼盘车位只售不租，地下车库空空荡荡，小区外面车满为患的奇怪现象，引来市民广泛关注，近日，朗晴轩小区发生的类似
买房攻略
人浏览
小区内的车库（车位）
物权法第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的
小区物业配套设施
人浏览
如果拆迁时没房产证，根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。一、提交证件：1、购房合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没用要可以起诉
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，没有产权不能单独卖的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
咨询开发商。。。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与房东协商解决，依照中华人_共和国_事诉讼法属于人_法院受理_事诉讼的范围和受诉人_法院管辖，满足条件的可以起诉。法律依据：《中华人_共和国_事诉讼法》第一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租金到期，会退押金吗租金到期，按合同规定。应该是可以退押金的。不论你租赁的是东西物品或房屋。保持原样，没有损坏，房屋没有欠水电煤气费。按规定就应该退还押金给你
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
建议按合同约定履行合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
租房到期时，房东不退合同押金的承租人可以协商，请求其在合理期限内退还押金；协商不成的，承租人可以根据双方订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
养子继承房产需提供多项证明材料。包括被继承人死亡证明、关系证明、房产所有权证书及继承人协商一致证明等。如不及时办理，可能影响继承权的有效行使。具体流程和所需材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房期间擅自开锁换锁是违法的。依据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应保持租赁物符合约定用途，擅自换锁侵犯了承租人的使用权，若造成财产损失或安全隐患，将承担法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况是按照案件标的额的比例收取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
