由她过户在她女儿名下。收取多家定金等风险？能够通过转委托书中适当的规定帮我规避相应的风险吗？
更新时间：2018-10-03 15:44:26人浏览
问题描述：
我签订了售房协议出让我名下的房产，但买房迟迟不过户，而是要求转委托给她，由她过户在她女儿名下。请问，这种情况如何规避她一房多卖、收取多家定金等风险？能够通过转委托书中适当的规定帮我规避相应的风险吗？谢谢！
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我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
2018-10-03 15:21:45
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房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
”
只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
”
2018-10-03 15:23:38
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1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！
2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！
3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！
4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！
2018-10-03 15:44:26
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