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租房合同还有3个月，是否可以起诉租户？还是等到合同终止期限再起诉？

更新时间：2018-10-03 07:00:10人浏览

问题描述：

租房合同还有3个月，租户12月31日单方违约不租了。1、租户未提前通知我，当日告知我，第二天就要搬走；2、合同规定采暖费由租户缴纳，但租户只愿意交到他搬走的那天；3、合同未规定一方违约，具体赔偿金额多少；4、租户提出要尽快交接房间，归还钥匙，否则他要离开北京回家过；5、已经与租户协商，未能达成赔偿协议。请问：1、在未达成赔偿协议前，我是否应该先交接房间，接收钥匙，再挂到中介，尽快租出去，减少损失？2、如果我不同意交接房间，接收钥匙，租户执意离开，我应该怎么办？3、我现在是否可以起诉租户？还是等到合同终止期限再起诉？4、假如起诉，我能否要求租户缴纳整个采暖期的费用并赔偿合同剩余的全部3个月房租？5、我在朝阳区，应该向哪个单位、如何提出起诉？6、我本人未在北京，由此事产生的路费、误工费，是否可以要求租户承担？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的
0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的
0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金
0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

2018-10-03 06:46:54