留5000元购房余款做为履约保证金。双方合同约定在交房后一年内办理房产证没约定违约赔付金额,我是否可以反起诉开房商的违约行为?

更新时间:2018-09-27 20:55:31人浏览
问题描述:
我于2005年3月购一房,房总价148800元,我一次性付款143800元,留5000元购房余款做为履约保证金。双方合同约定在交房后一年内办理房产证没约定违约赔付金额,该房于2005年7月开发商开具了一张交房通知单给我。按约定开发商应于2006年7月办理好产权证,但是开发商到了2008年的7月份才办理好产权证。之后开发商向我追讨5000元的购房余款,我与其谈及产权证延期赔偿,一直没谈拢。今开发商又向我追讨5000元余款,我是否可以反起诉开房商的违约行为?要求赔偿产权证拖延赔款?是按万分二的日息结算还是如何计算?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
2018-09-27 20:32:12
合同纠纷律师团队 咨询我
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商品房买卖司法解释第十八条的规定:   


(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  


(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  


(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-09-27 20:34:11
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助86578人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商违约,法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
2018-09-27 20:55:31
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