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该公租房户口本上有我父亲、一个已成家并已按房改房价格购买了公房的姐姐（她本人户口未迁到丈夫名下购买的公房）当时正赶上房屋拆迁

更新时间：2018-09-25 18:21:46人浏览

问题描述：

律师：您好！我家基本情况如下：90年代初，我家有8个兄弟姊妹和我父亲，之前我家一直租住房管局一套公租平房，该公租房户口本上有我父亲、一个有病从未成家的哥哥、一个已成家并已按房改房价格购买了公房的姐姐（她本人户口未迁到丈夫名下购买的公房）、结婚不久无房的我及我儿子（我是最小的女儿）共计5人。其他哥哥姐姐都没与父亲住在一起，他们或者是单位分了房，或者是农村户口有自己的住房。当时正赶上房屋拆迁，我家按上述5口人重新承租了两套两居室的单元房（同一单元楼上楼下）。当时承租新房的情况是，我父亲和我有病的哥哥户口在一套房中，房本上登记的承租人是我父亲，我姐和我及我儿子户口在另一套房中，房本上登记的承租人是我姐。几年后，我和儿子户口因我丈夫单位分房改房迁走了，我姐在未告知我们如何人的情况下将自己购买的公房出售，获款资助孩子买了一套一百几十平米的商品房，她丈夫也因病搬来和她居住。因患病哥哥及父亲生活需要照顾，其他兄弟姐妹除我外都是每天轮流到父亲家值班过夜。我因孩子小自己家离父亲远，得哥姐照顾基本未值过夜班，只是平时有空回家探望。近两年，我有病的哥和父亲先后去世，未留下遗嘱。请问根据现有法律规定：1）父亲和哥哥承租的房屋该如何处置？是否可以变更由我们兄弟姐妹承租？该如何分配权益？该办什么手续？ 2）我姐和我及儿子承租的房屋该如何分配权益（儿子已成年未婚）？是否仍由我们三人承租？亦或只有现住该房的姐姐一人独有承租权（她俩月收入共5000元左右）？ 3）虽然房本上没有登记其他3个承租人，是否房管所有其他3人的登记记录？谢谢。期待您的答复。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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公民的遗产，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母第一顺序继承人继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承遗产，与继承人的户口性质没有关系。
因此房产的继承同样适用上述规定。

2018-09-25 17:56:59

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根据《中华人民共和国继承法》规定：第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
因此，该房产的一半应当由男方（即继父）的子女、父母、配偶继承，如果男方去世后女方未再婚，则另一半由女方（即母亲）的子女、父母继承。

2018-09-25 18:02:10