甲方要先支付乙方投资该房产所发生的投资的投资款（首付款、及装修款）甲方可以在征得乙方同意后分期支付上述款项。
更新时间：2018-09-25 15:45:41人浏览
问题描述：
协议书
甲方：
乙方：
甲乙双方就有关欠款及房产处置问题经友好协商签订如下条款：
1、乙方欠甲方人民币二十三万元整（230,000元），其中借款人民币壹拾叁万陆仟捌佰元（136,800元）应付***（甲方中某人）2001年9月至2006年9月在**广告有限公司工作伍年期间工资人民币玖万元整（90,000元），应付标准1.8万元/年。乙方要给甲方开具欠条，欠条可以开给甲方代表***有效。
2、位于**市**路*号***小区*栋*号房，购买首付人民币陆万贰千捌佰陆拾壹元（62861元），契税人民币肆千陆佰叁拾玖元玖角柒分（463,9.97元），及从2002年12月算起工商银行按揭贷款每月还贷款（以工商银行数据为准），装修款壹万贰千元整（12,000元）由***（乙方）投资，该房产名义为***、***、***（甲方三人）共同所有。
3、乙方归还甲方欠款，甲方要开具收条，收条可以由甲方代表***开具有效。
4、甲方要先支付乙方投资该房产所发生的投资的投资款（首付款、契税、2002年12月算起到当月产生的工商银行的按揭月供累计款项或提前还贷款（以工商银行数据为准）及装修款）后，才能拥有该房产的处置权及产权。甲方可以在征得乙方同意后分期支付上述款项。
5、乙方归还甲方欠款人民币贰拾叁万元整（230,000元）后，甲方又不能支付乙方已发生该房产累计款额时，甲方有权处置该房产。处置所发生的一切税款及过户费等费用，由乙方自负，甲方应无条件配合乙方办理有关过户所需手续。
6、若乙方无能力支付甲方余下欠款，甲方要先支付扣除乙方未支付欠款的甲方投资该房产发生额（首付款、契税、算到当月银行累计款项或提前还贷款及装修款）后才有权处置该房产，所发生处置税、费及过户等费用由甲方自付。
7、未尽事宜，双方应协商解决，签订补充协议，补充协议具有相同法律效力。
8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。
甲方：
乙方：
2007年10月*日
请给与尽可能详细的对甲方有利的修改意见！
仅致以鄙人最诚挚的谢意！
甲方：
乙方：
甲乙双方就有关欠款及房产处置问题经友好协商签订如下条款：
1、乙方欠甲方人民币二十三万元整（230,000元），其中借款人民币壹拾叁万陆仟捌佰元（136,800元）应付***（甲方中某人）2001年9月至2006年9月在**广告有限公司工作伍年期间工资人民币玖万元整（90,000元），应付标准1.8万元/年。乙方要给甲方开具欠条，欠条可以开给甲方代表***有效。
2、位于**市**路*号***小区*栋*号房，购买首付人民币陆万贰千捌佰陆拾壹元（62861元），契税人民币肆千陆佰叁拾玖元玖角柒分（463,9.97元），及从2002年12月算起工商银行按揭贷款每月还贷款（以工商银行数据为准），装修款壹万贰千元整（12,000元）由***（乙方）投资，该房产名义为***、***、***（甲方三人）共同所有。
3、乙方归还甲方欠款，甲方要开具收条，收条可以由甲方代表***开具有效。
4、甲方要先支付乙方投资该房产所发生的投资的投资款（首付款、契税、2002年12月算起到当月产生的工商银行的按揭月供累计款项或提前还贷款（以工商银行数据为准）及装修款）后，才能拥有该房产的处置权及产权。甲方可以在征得乙方同意后分期支付上述款项。
5、乙方归还甲方欠款人民币贰拾叁万元整（230,000元）后，甲方又不能支付乙方已发生该房产累计款额时，甲方有权处置该房产。处置所发生的一切税款及过户费等费用，由乙方自负，甲方应无条件配合乙方办理有关过户所需手续。
6、若乙方无能力支付甲方余下欠款，甲方要先支付扣除乙方未支付欠款的甲方投资该房产发生额（首付款、契税、算到当月银行累计款项或提前还贷款及装修款）后才有权处置该房产，所发生处置税、费及过户等费用由甲方自付。
7、未尽事宜，双方应协商解决，签订补充协议，补充协议具有相同法律效力。
8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。
甲方：
乙方：
2007年10月*日
请给与尽可能详细的对甲方有利的修改意见！
仅致以鄙人最诚挚的谢意！
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追讨欠款的法律程序：
一、申请支付令。支付令是我国民事诉讼法律规定的一种督促程序，目的是使债权人的债权得以迅速实现。债权人请求债务人给付金钱、有价证券等符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。我国《民事诉讼法》第一百九十三条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二百二十一条规定：“债务人在法定期间提出书面异议的，人民法院无须审查异议是否有理由，应当直接裁定终结督促程序。”根据此规定，债务人在接到法院发出的支付令后，应当在15日内清偿债务或向法院提出书面异议。法院在规定时间内收到债务人书面异议的，即裁定终结督促程序，支付令自行失去法律效力。但债务人在此期间既不清偿债务，又不提出书面异议的，则支付令取得与生效判决同等的法律效力，债权人可根据支付令向法院申请强制执行。此外，需要提醒的是，一些债权债务明确的农民工被拖欠工资，也可以向法院申请支付令的形式索取。
二、申请先予执行。先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活急需等困难，先向被告执行一定财物的临时措施。《民事诉讼法》第九十七条规定：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;
(二)追索劳动报酬的;
(三)因情况紧急需要先予执行的。”同时，最高人民法院《关于人民法院为建设社会主义新农村提供司法保障的意见》指出，在审理拖欠农民工工资或者劳务报酬纠纷以及有财产给付内容的涉及农民工的劳动争议纠纷等民事案件过程中，对符合先予执行法定条件的，人民法院应当及时裁定先予执行。申请先予执行应具备下列条件：当事人之间的权利义务关系明确;双方当事人之间不存在对等给付的义务，只存在一方当事人享有权利，另一方当事人承担义务;行使权利的紧迫性，即享有权利的一方当事人急需实现其权利，如不实现势必严重影响其生活或生产;须有当事人的申请;被申请人有履行能力。
一、申请支付令。支付令是我国民事诉讼法律规定的一种督促程序，目的是使债权人的债权得以迅速实现。债权人请求债务人给付金钱、有价证券等符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。我国《民事诉讼法》第一百九十三条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二百二十一条规定：“债务人在法定期间提出书面异议的，人民法院无须审查异议是否有理由，应当直接裁定终结督促程序。”根据此规定，债务人在接到法院发出的支付令后，应当在15日内清偿债务或向法院提出书面异议。法院在规定时间内收到债务人书面异议的，即裁定终结督促程序，支付令自行失去法律效力。但债务人在此期间既不清偿债务，又不提出书面异议的，则支付令取得与生效判决同等的法律效力，债权人可根据支付令向法院申请强制执行。此外，需要提醒的是，一些债权债务明确的农民工被拖欠工资，也可以向法院申请支付令的形式索取。
二、申请先予执行。先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活急需等困难，先向被告执行一定财物的临时措施。《民事诉讼法》第九十七条规定：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;
(二)追索劳动报酬的;
(三)因情况紧急需要先予执行的。”同时，最高人民法院《关于人民法院为建设社会主义新农村提供司法保障的意见》指出，在审理拖欠农民工工资或者劳务报酬纠纷以及有财产给付内容的涉及农民工的劳动争议纠纷等民事案件过程中，对符合先予执行法定条件的，人民法院应当及时裁定先予执行。申请先予执行应具备下列条件：当事人之间的权利义务关系明确;双方当事人之间不存在对等给付的义务，只存在一方当事人享有权利，另一方当事人承担义务;行使权利的紧迫性，即享有权利的一方当事人急需实现其权利，如不实现势必严重影响其生活或生产;须有当事人的申请;被申请人有履行能力。
2018-09-25 15:21:28
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1.购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
2.如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。
3.一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。
2018-09-25 15:28:08
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金融借款合同纠纷特点
（一）送达难，审判周期长。
金融借款诉讼案件最先面对的问题就是送达问题，由于涉及被告人数越来越多，除了债务人，还可能有众多的保证人。企业债务人资金链断裂，对外负债累累，负责人常常下落不明，企业更换办公场所甚至人去楼空。而对于向自然人送达诉讼文书更难度不小，不少自然人早就更换了当初在银行留下的手机号码，或者虽然接电话但迟迟不去法院签收传票，有意拖延案件进展程序，由于法院的诉讼文书无法直接送达当事人，导致大量案件采取留置送达或公告送达方式，案件审理周期自然被拉长，严重影响了后续程序的开展。
（二）案件普遍事实清楚、证据充分，金融机构胜诉率高。
金融机构对外贷款都会履行严格的审批程序，保留完整的书面资料并做好档案的收归与管理，在诉讼中掌握着主动权。对于被告到庭参加诉讼的，一般对借款的事实都会表示认可，但是由于没有还款能力希望银行方面给予延期还款或者减免利息。此外由于金融借款合同纠纷中公告送达率较高，被告不到庭参加诉讼的情况居多，法院直接根据金融机构提供的证据材料支持银行的诉讼请求。
（三）判决生效后，案件普遍进入强制执行程序，债权实现率低。
案件不论最终以判决结案还是调解结案，负有还款义务的当事人很少在规定期限内能够主动履行还款义务。不少当事人在执行阶段拒绝接电话，采取回避的态度，因此绝大多数案件最后还是要进入执行程序，但是由于不少金融借款借款纠纷案件中涉及的抵押房产是被执行人的唯一住房，导致执行程序不得不暂时搁置，“执行难”也是法院面临的普遍性难题，再者房地产市场近几年的低迷，抵押房地产的市场价值低于原先评估价值的情况居多，导致金融机构债权受偿率低。
（一）送达难，审判周期长。
金融借款诉讼案件最先面对的问题就是送达问题，由于涉及被告人数越来越多，除了债务人，还可能有众多的保证人。企业债务人资金链断裂，对外负债累累，负责人常常下落不明，企业更换办公场所甚至人去楼空。而对于向自然人送达诉讼文书更难度不小，不少自然人早就更换了当初在银行留下的手机号码，或者虽然接电话但迟迟不去法院签收传票，有意拖延案件进展程序，由于法院的诉讼文书无法直接送达当事人，导致大量案件采取留置送达或公告送达方式，案件审理周期自然被拉长，严重影响了后续程序的开展。
（二）案件普遍事实清楚、证据充分，金融机构胜诉率高。
金融机构对外贷款都会履行严格的审批程序，保留完整的书面资料并做好档案的收归与管理，在诉讼中掌握着主动权。对于被告到庭参加诉讼的，一般对借款的事实都会表示认可，但是由于没有还款能力希望银行方面给予延期还款或者减免利息。此外由于金融借款合同纠纷中公告送达率较高，被告不到庭参加诉讼的情况居多，法院直接根据金融机构提供的证据材料支持银行的诉讼请求。
（三）判决生效后，案件普遍进入强制执行程序，债权实现率低。
案件不论最终以判决结案还是调解结案，负有还款义务的当事人很少在规定期限内能够主动履行还款义务。不少当事人在执行阶段拒绝接电话，采取回避的态度，因此绝大多数案件最后还是要进入执行程序，但是由于不少金融借款借款纠纷案件中涉及的抵押房产是被执行人的唯一住房，导致执行程序不得不暂时搁置，“执行难”也是法院面临的普遍性难题，再者房地产市场近几年的低迷，抵押房地产的市场价值低于原先评估价值的情况居多，导致金融机构债权受偿率低。
2018-09-25 15:45:41
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