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到时先把原承租人与房东签的2012年协议作废，然后我再与房东重新签一份新的租赁协议。这样子的话我好象就不能与承租人签店铺转让合同了

更新时间：2018-09-24 11:31:33人浏览

问题描述：

现情况大概是这样子。本人看中一间店铺，原承租人于2011年12月31号租期，且已和店面房东签2012年的续租协议。现我和原承租人和房东协商好，到时先把原承租人与房东签的2012年协议作废，然后我再与房东重新签一份新的租赁协议。到时候原承租人就跟房东没有租赁关系了，这样子的话我好象就不能与承租人签店铺转让合同了是不是？？？现在我自己拟了一份与原承包人的协议，不知道这样的协议有没有什么需要补充的，跪求咨询回答！！！协议如下：甲方：身份证号：乙方：身份证号：一、现位于___________________________店面，甲方已于2011年12月31日对该店租期已满，现由乙方交付该店装修费20000元（贰万元整）。二、甲方从本协议签字之日起20日内腾出店面交付乙方经营，乙方从本协议签字之日交付甲方12000元（壹万贰仟元整），余额8000元（捌仟元整）在甲方交付店面给乙方后付清。三、甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数______元/天。四、在乙方接手该店面前，该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责。甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

2018-09-24 11:17:50

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在没有合同、没有欠条的情况下，能否追回欠款要根据你的其它证据来分析：
1、你可以自行向对方催讨，看对方是否肯支付欠款。
2、如果你有双方往来的其它间接证据，如经对方签收的送货单据、对方承认欠款的录音证据、证人证明、对方以前付款的凭证等，各证据能相互印证，并能证明对方实际欠你款的，则可以向法院起诉，法院会依法判决对方支付欠款。
3、如果什么证据都没有，那通过法院诉讼也不能胜诉，只能由你自己去追讨的了。

2018-09-24 11:22:45

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债务转让，即合同义务的转让，是指在债的内容不改变的基础上，债务人与债权人、第三人通过协议，将债务全部或部分地移转给第三人的一种法律制度。
债务加入，指第三人自愿加入到债的法律关系中来成为新债务人，并与原债务人一起对债权人承担连带债务，同时不免除原债务人责任的一种法律制度。
故债务转让与债务加入的区别如下：
债务加入的第三人加入到债的法律关系中，成为新债务人，但并不免除原债务人的责任，新债务人与原债务人对债权人承担连带责任。故在债务加入法律关系中，原债务人并没有从原债务法律关系中脱离出来，第三人加入到原债务法律关系并与原债务人一起向债权人承担债务，债权人有权要求新债务人与原债务人对全部债务承担连带责任。
债务转让的第三人即债务受让人则应独立对债权人承担全部债务，因债务的合法转让原债务人的责任被免除，债权人只得要求新债务人承担全部债务。

2018-09-24 11:31:33