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律师，你好，我买了房地产，和房主签了合同。合同规定我最初支付20万美元，房子合计价格为63万美元，违约金为1万美元，通过中介购买。现在正在申请贷款，贷款还没有下降，房主突然要求我提高5万美元。他觉得自

更新时间：2020-11-28 20:32:34人浏览

问题描述：

律师，你好，我买了房地产，和房主签了合同。合同规定我最初支付20万美元，房子合计价格为63万美元，违约金为1万美元，通过中介购买。现在正在申请贷款，贷款还没有下降，房主突然要求我提高5万美元。他觉得自己便宜，我一定不同意。如果他违反合同，我支付的中介费能否退还，我不应该起诉房主，迟到两个月，房价一直在上涨。律师，你好，我买了房地产，和房主签了合同。合同规定我最初支付20万美元，房子合计价格为63万美元，违约金为1万美元，通过中介购买。现在正在申请贷款，贷款还没有下降，房主突然要求我提高5万美元。他觉得自

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按照最高人民法院的司法解释，违约金、利息等合计年利息超过36%以上的部分，法律不予保护，已经归还的也可以要求出借人返还；24%到36%之间的部分，出借人起诉要求借款人支付该部分利息，法院不予支持，但是如果已经归还的，借款人也不能要求返还。法条依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。以上就是民间借款一万违约金的具体内容规定。

2020-11-28 20:10:11

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房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

2020-11-28 20:12:45