我买了一间二手房，签了合同，合同5月6日付款，我超过9天付款，人不卖，存款也不退款！我该怎么办？
更新时间：2020-11-25 13:19:42人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
2020-11-25 13:05:43
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属于违约，买方可以主张违约金，即违约金计算按以下：
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)合同履行的程度。
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)合同履行的程度。
2020-11-25 13:10:48
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已帮助154257人 · 响应时间 平均3分钟内
这个可以协商处理。买方可以主张违约金，违约金计算按以下：
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)合同履行的程度。
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)合同履行的程度。
2020-11-25 13:19:42
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