是不是合法？因我与房产公司签署的商品房买卖合同上规定首付是百分0如果我拒绝提高首付银行方面又不通过我的按揭最后只能解除买卖合同退房的话我是否有法律或条例明确规定了办理房屋按揭的相关事务比如我已提供了银

更新时间：2018-09-22 14:05:12人浏览

问题描述：

各位尊敬的律师：本人004购买一套预售商品房付清订金3万元整005与房产公司签署正式买卖合同合同规定首付百分0总房0银行按揭贷款委托房产公司办理银行按揭。我又付清首付款的尾款约6万元正。而后1月份现场办理按揭手续时又支付保险公司房屋保险200元多，律师费400元银行工作人说因为我非购买房屋所在地本市户口所以要办理按揭需提供本市户口担保人。第2日我与担保人一起去了银行签署了担保协议。又支付银行工作人员费用50元（不知是工本费还是手续费）银行方口头说已经可以让我以后记得按时月供006月供开始至今几个月我都是按时在期限前交纳每月应供房款存于我于该银行开设的帐户。但前几日银行方突然打电话说按揭手续没通过认为我非本市户口又是个体。提供的担保人也是个体所以要求我提高首付到百分之50我之前几个月所供之月供银行方称都未曾扣除。我又咨询了房产公司房开也是莫名其妙说原来银行方已经审批通过他们也去房产局做了备案不知道现在为什么又节外生枝。我想咨询下：假设银行原先已经审批通过现在又单方面要求我提高首付是不是合法？存在不存在违约？假设银行方一直没通过（从办理按揭到现在已将近半）是否有权要求我提高首付？因我与房产公司签署的商品房买卖合同上规定首付是百分0如果我拒绝提高首付银行方面又不通过我的按揭最后只能解除买卖合同退房的话我是否可以向房产公司索赔退付所有已交款项与手续费保险费等。另要求赔偿。（因为为这些事情经常两地跑精力与路费都搭进去不少）最后还想请教我们国家是否有法律或条例明确规定了办理房屋按揭的相关事务比如我已提供了银行所要求的所有合法资料文件以及担保人资料，银行却拒绝办理按揭是否违法呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　
　　
1、一手房按揭贷款
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　
2、二手房按揭贷款
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

2018-09-22 13:47:13

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　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2018-09-22 13:55:15