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是不是合法？因我与房产公司签署的商品房买卖合同上规定首付是百分0如果我拒绝提高首付银行方面又不通过我的按揭最后只能解除买卖合同退房的话我是否有法律或条例明确规定了办理房屋按揭的相关事务比如我已提供了银

更新时间：2018-10-25 07:46:19人浏览

问题描述：

各位尊敬的律师：本人004购买一套预售商品房付清订金3万元整005与房产公司签署正式买卖合同合同规定首付百分0总房0银行按揭贷款委托房产公司办理银行按揭。我又付清首付款的尾款约6万元正。而后1月份现场办理按揭手续时又支付保险公司房屋保险200元多，律师费400元银行工作人说因为我非购买房屋所在地本市户口所以要办理按揭需提供本市户口担保人。第2日我与担保人一起去了银行签署了担保协议。又支付银行工作人员费用50元（不知是工本费还是手续费）银行方口头说已经可以让我以后记得按时月供006月供开始至今几个月我都是按时在期限前交纳每月应供房款存于我于该银行开设的帐户。但前几日银行方突然打电话说按揭手续没通过认为我非本市户口又是个体。提供的担保人也是个体所以要求我提高首付到百分之50我之前几个月所供之月供银行方称都未曾扣除。我又咨询了房产公司房开也是莫名其妙说原来银行方已经审批通过他们也去房产局做了备案不知道现在为什么又节外生枝。我想咨询下：假设银行原先已经审批通过现在又单方面要求我提高首付是不是合法？存在不存在违约？假设银行方一直没通过（从办理按揭到现在已将近半）是否有权要求我提高首付？因我与房产公司签署的商品房买卖合同上规定首付是百分0如果我拒绝提高首付银行方面又不通过我的按揭最后只能解除买卖合同退房的话我是否可以向房产公司索赔退付所有已交款项与手续费保险费等。另要求赔偿。（因为为这些事情经常两地跑精力与路费都搭进去不少）最后还想请教我们国家是否有法律或条例明确规定了办理房屋按揭的相关事务比如我已提供了银行所要求的所有合法资料文件以及担保人资料，银行却拒绝办理按揭是否违法呢？

3位律师解答

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买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　
　　
1、一手房按揭贷款
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　
2、二手房按揭贷款
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

2018-10-25 07:21:30

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在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：
　　一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。
可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
　　二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。
前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;
　　三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。

2018-10-25 07:25:06

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商品房预售合同无效怎么解决，　　商品房预售合同无效的一般解决方式：　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”　　因此，若房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销，购房者所购房屋应退还给开发商，开发商应当退还购房者已交购房款。此外，因开发商的过错导致合同无效或者被撤销，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。　　购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：　　
(一)为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;　　
(二)因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;　　
(三)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;　　
(四)为支出以上费用所损失的利息。　　需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

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