北京海淀XX二手房户口迁移纠纷2014年购买的二手房,签订协议,同意2018年底前迁户口,现户口未迁出,通信无效,准备起诉?程序是什么?费用大概多少?

更新时间:2020-11-22 09:53:46人浏览
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北京海淀XX二手房户口迁移纠纷2014年购买的二手房,签订协议,同意2018年底前迁户口,现户口未迁出,通信无效,准备起诉?程序是什么?费用大概多少?
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结婚后女方户口可以不迁。结婚跟迁户没有必然的关系。
户口迁移,是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,即进行户口迁移。
迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:
(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;
(2)迁入户的居民户口簿;
(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;
(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;
(5)因结婚迁入的要持结婚证;
(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;
(7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理外省市迁入本市的户口,应向迁入地派出所交验的证明证件:
(1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;
(2)市局、分(县)局开具的入户证明;
(3)迁入户的居民户口簿;
(4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;
(5)毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
2020-11-22 09:27:59
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若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:
1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。
但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。
2020-11-22 09:32:16
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户口迁移办理流程:
准备材料:身份证,房产证,一寸照片两张。
首先要去原户籍地出具无犯罪证明,带好个人身份证等相关才沥干,并向户籍所在地的派出所开具同意迁出的证明。
再带好各类证件向要迁入的当地派出所提出迁入申请,并开具证明。
在户籍所在地的派出所还要开具一个户籍证明。持户籍证明和上述相关证明材料前迁入地的市级公安局户政科申请迁入,这里还要自己写一份申请迁入的理由,如工作需要等等,带上自己在迁入地所有的房产证及其相关证件,再由迁入地市级公安局户政科申请迁入,并发放《准迁证》。
持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证,同时消除在当地的户籍资料。
最后带上个人身份证和迁移证到迁入地派出所进行登记入户,即可完成。
注意事项:一般办理时间在周一至周五工作时间,节假日除外。
2020-11-22 09:53:46
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二手房交易中约定户口迁移条款须知,  
一、二手房交易中约定户口迁移条款须知  二手房交易中卖方户口,可以先放到当地的居委会或者是街道办.等以后有房子以后再迁进去就可以了。  
1、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。  
2、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。  
3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的房款以及约定较高的违约金,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方户口全部迁移为止,通过这种加重经济责任的方式,才能有效地约束出售方按时将户口迁出,避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。  
二、购房者应该如何处理户口问题呢  首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。  其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。  最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
2020-11-22 09:50:37
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