我和某建材公司签订了一个场地租赁合同，是否合法？如果合同履行到期
更新时间：2018-09-22 09:37:15人浏览
问题描述：
您好，我和某建材公司签订了一个场地租赁合同，现租地方想收回场地，合同内容如下： 乙方拟在建材厂内北侧空闲地中（以厂内北侧东西向道路为界）投资五百万兴建新型建筑材料厂。为维护双方合法利益，现就有关事宜签订本合同如下： 一、该地块的场平、挡土墙、围墙、车间等设施，均由乙方投资平整和修建，其投资建设的产权属乙方所有。 二、该地租用期限5。 三、场地租金为前2整地包干每15万元，后3整地包干每20万元。 四、乙方逾期一不向甲方交付场地租金时，即为自动放弃对方该地块的租用资格，甲方有权收回该地块并限期乙方撤除该地块上的建筑设施设备，除此之外，甲方不得以任何理由将该地块强行收回或转租给其他单位和个人，否则违约方应承担赔偿对方五十万元的经济损失的责任。 现甲方想毁约，并以合同中约定赔偿50万经济损失为由，提出付我50万后，将场地收回，但我前期在建厂上以投入大量的人力物力，远不止50万，现在他只赔50万就让我走是否合法？，如果合同履行到期，那双方如何解除合同（租地合同到期后厂房产权的归属？）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
2018-09-22 09:26:29
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1、时间上说：《征地协议》是具有永久性的，而《租地合同》是暂时性，只是双方的一共识而已；
2、意义上说：《征地协议》属于行政征收或征用，一般带有强制性；《租地合同》属于民事合同，不带有强制性；
3、金额上说：《征地协议》的金额基本是固定的，《租地合同》的金额是可变动、调整的。
2018-09-22 09:33:11
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关于租赁合同到期的问题，需要具体分析，例如，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2018-09-22 09:37:15
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