我和某建材公司签订了一个场地租赁合同，是否合法？如果合同履行到期
更新时间：2018-09-22 09:38:38人浏览
问题描述：
您好，我和某建材公司签订了一个场地租赁合同，现租地方想收回场地，合同内容如下： 乙方拟在建材厂内北侧空闲地中（以厂内北侧东西向道路为界）投资五百万兴建新型建筑材料厂。为维护双方合法利益，现就有关事宜签订本合同如下： 一、该地块的场平、挡土墙、围墙、车间等设施，均由乙方投资平整和修建，其投资建设的产权属乙方所有。 二、该地租用期限5。 三、场地租金为前2整地包干每15万元，后3整地包干每20万元。 四、乙方逾期一不向甲方交付场地租金时，即为自动放弃对方该地块的租用资格，甲方有权收回该地块并限期乙方撤除该地块上的建筑设施设备，除此之外，甲方不得以任何理由将该地块强行收回或转租给其他单位和个人，否则违约方应承担赔偿对方五十万元的经济损失的责任。 现甲方想毁约，并以合同中约定赔偿50万经济损失为由，提出付我50万后，将场地收回，但我前期在建厂上以投入大量的人力物力，远不止50万，现在他只赔50万就让我走是否合法？，如果合同履行到期，那双方如何解除合同（租地合同到期后厂房产权的归属？）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
2018-09-22 09:26:30
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1、时间上说：《征地协议》是具有永久性的，而《租地合同》是暂时性，只是双方的一共识而已；
2、意义上说：《征地协议》属于行政征收或征用，一般带有强制性；《租地合同》属于民事合同，不带有强制性；
3、金额上说：《征地协议》的金额基本是固定的，《租地合同》的金额是可变动、调整的。
2018-09-22 09:31:35
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劳动合同到期后，有三利处理方式，分别有不同的法律后果：
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
《劳动合同法》
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
《劳动合同法》
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
2018-09-22 09:38:38
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