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经双方协商同意后签订合同终止协议，在合同终止协议生效前，我本人想要求对方退还本人所交的定金

更新时间：2018-09-21 09:47:26人浏览

问题描述：

本人于2012年4月20日与一家地产租了一间铺面，双方己经签了租赁协1.议上面写：本项目开业时间为2012年8月10日（暂定）本租赁起始时间为项目暂定开业时间，如因特殊情况后延，则租赁起止时间顺延。2.租赁期间任何一方提出终止合同要求的，需提前三个月以书面的方式通知对方，经双方协商同意后签订合同终止协议，在合同终止协议生效前，本合同仍有效。可8月10日到了，对方确说因这段时间下雨影响建筑工期所以开不了业，要到202年4月1日才能正试开业，所以，我本人想要求对方退还本人所交的定金，可以吗？对方说不能退全款只能退不部份……

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按合同约定处理，一般定金不能退。

2018-09-21 09:36:31

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2018-09-21 09:42:36

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

2018-09-21 09:47:26